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外からの騒音はともかくとして、隣の住戸などマンション内から聞こえてくる伝播音は、いくらガラスを厚くしても防ぐことはできません。
ポイントは、壁の厚さにあります。
壁のコンクリートが厚ければ厚いほど、遮音性は高くなると考えていいでしょう。 壁の遮音性能は、「D－」などというふうに表示されますが、これを「遮音等級」といいます。
数値が大きければ大きいほど遮音等級つまり音を遮る性能が高くなる、が高くなることを示しています。 通常、壁厚が数センチあれば、遮音等級の標準値である「D－」はほぼ確保できます。
この程度あれば、ピアノを弾くなど隣で大きな音を出されても半分くらいまで遮音され、「小さく聞こえる」程度ですみます。 壁厚は図面でもわかりますが、遮音等級を知りたいときは、やはりモデルルームに足を運んで確認すべきです。
そこで「壁厚○センチ、遮音等級はD－です」という答えが返ってくれば、まずは最低ギリギリの線で合格です。 最近では、壁厚数十センチというのが常識になってきました。
「これならば万全」といいたいところですが、壁の仕上げ方法によっては遮音等級が低くなることもあります。 実際、壁の仕上げ方法には、音を増幅させてしまう「G工法」というものがあります。
一時期よく使われましたが、プラスターボードを因子状のものでコンクリートにじかに接着する工法で、いわば壁が太鼓状になるわけです。 マンション建設に熟達したつくり手なら、戸境壁に「G工法」など絶対に使わないはずですが、念には念を入れる必要があります。
壁厚だけで安心せず、遮音等級の確認も必ずしておきましょう。 隣の音も気になるものですが、マンションで最も煩わしいのは、上階から床を伝わってくる音でしょう。
これには2種類があって、床に軽い物を落としたときに生じる軽い音を「軽量衝撃音」、子どもが飛び跳ねたりしたときに出る「ドスン」という重い音を「重量衝撃音」と呼んでいます。 「軽量衝撃音」は、床にフェルトなどを下地にしたカーペットなどを敷くと、階下ではほとんど気にならなくなります。
一方、「重量衝撃音」のほうは、床工法や仕上げ材によっても変わってきますが、基本的にはコンクリート床の厚さがポイントになります。 注意しなければならないのは、床の遮音等級は壁の「D」と異なり「L」(「レベル」の略)で表示されるということです。
また、まぎらわしいのですが、こちらは壁とは正反対に、数値が小さければ小さいほど遮音性能が高いことを示しているので、くれぐれも誤解のないように。 最近のマンションでは、床の厚さも数十センチが主流になってきました。
一般的な仕様ならほぼ問題はないでしょう。 建築用語で、建物の骨組み体)のことを「スケルトン」といいます。
設計上も施工上もしっかりしたスケルトンを選べば、長く住まうことが可能です。 ライフスタイルの変化によるリフォームにも自在に対応できるスケルトンならば、将来的に高く転売することも可能でしょう。
逆に、スケルトンに欠陥があると、資産価値は下がります。 すなわち、価値はスケルトンで大きく左右されるといっても過言ではないのです。
使用材料による分類として、マンションのスケルトンは「RC造」「SRC造」「S造」の3つに大別することができます。 マンションの宣伝チラシには、必ずこのどれかが明記されているはずですが、それぞれの特徴は以下のとおりです。
①「RC造(鉄筋コンクリート造)」……鉄筋とコンクリートの組み合わせで、以前は7階建て以下の中低層マンションに用いられていた。 最近は高強度コンクリー卜が開発されたこともあり、8階建て以上でも用いられている。
②「SRC造(鉄骨鉄筋コンクリー卜造)」……RC造の柱と梁の芯に、鉄骨を補強したもの。 揺れに対して粘りがある構造なので、以前は8階建て以上のマンションでは主流だった。
③「S造(鉄骨造)」……柱、梁が鉄骨のみでできている構造。 中柱の少ない大空間がとれ、建物自体の重さを軽くできるので、初期の超高層マンションで採用されていた。
この3つは、それぞれに利点はあるものの、その一方で欠点もあわせ持っています。 例えば、鉄筋だけのRC造では、やはり強度に不安があります。
そこで高層マンションでは、鉄骨を芯に入れたSRC造が採用されていたわけですが、RC造に比べてコストがかかりすぎるという問題がありました。 坪あたり数万円くらいと高くつくので、トータルではばかにできない額になります。
そんなことから、20階程度のマンションでは、8階あたりまではSRC造、そこから上はRC造というふうに、ニ段構えにしてコス卜ダウンをはかることも行われていました。 この上下異なる工法は「新耐震設計法」が施行される以前のマンションに多く、阪神・淡路大震災では、この種の建物が鉄骨がない上階部分で崩壊したケースも見られました。
こういうマンションは本来、「SRC造(一部RC造)」とされるべきですが、いまなおインチキっぽく「SRC造」とだけ表示して売られています。 そんな場合、「チラシにはSRC造と書いてありますが、最上階まで鉄骨が入っているのですか?」と確認してください。
③のS造は、マンションではなく、超高層オフィスビルの建築などで主流となっています。 なぜかというと、強度的には優れているものの、強風や地震のときの揺れがひどいため、居住性に問題があるからです。
しかも、コス卜的にも高くつくので、マンション建築にはほとんど使われなくなりました。 最近の超高層マンションでは、むしろRC造が主流になりつつあります。
同じRC造でも、こちらが以前とちがうところは、高強度のコンクリートを使用していることです。 一般のRC造と区別するために、ここでは「超高層RC造(超高層鉄筋コンクリート造)」と表現することにしましょう。
超高層RC造は、鉄骨を使っていない卦コストも安く上がります。 それでいて強度的には問題ないので、「高層マンションなのにRC造だなんて」と敬遠する必要はないといえるでしょう。
スケルトンの話の最後に、建物がどんな構法でつくられているかにも簡単に触れておくことにしましょう。 模様替えやリフォームに関わってくる部分なので、将来を見据えてあらかじめチェックしておきたいところです。
スケルトンを構法によって分類すると、「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類に大別することができます。 「ラーメン構造」とは、柱、梁、耐力壁、それにコンクリート床で形成されたものです。
柱や梁の出つ張りがちょっと気になりますが、窓や扉などに大きな開口部をとれるのが特徴です。 隣の住居との戸境壁以外には専有部分内部にコンクリー卜壁がないので、リフォームなどでも間取りが自由に変えられます。
一方の「壁式構造」は、専有部分内部の壁の一部が建物を支える「耐力壁」になっているもので、これとコンクリート床で形成されています。 見た目には、柱や梁の出っ張りがなくすっきりしていますが、壁の量と位置がある程度限定されるため、あまり自由な間取り変更ができません。
また高層建築には不向きなので、主に5階建て以下の低層マンションに使われる構法です。
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壁のコンクリートが厚ければ厚いほど、遮音性は高くなると考えていいでしょう。 壁の遮音性能は、「D－」などというふうに表示されますが、これを「遮音等級」といいます。
数値が大きければ大きいほど遮音等級つまり音を遮る性能が高くなる、が高くなることを示しています。 通常、壁厚が数センチあれば、遮音等級の標準値である「D－」はほぼ確保できます。
この程度あれば、ピアノを弾くなど隣で大きな音を出されても半分くらいまで遮音され、「小さく聞こえる」程度ですみます。 壁厚は図面でもわかりますが、遮音等級を知りたいときは、やはりモデルルームに足を運んで確認すべきです。
そこで「壁厚○センチ、遮音等級はD－です」という答えが返ってくれば、まずは最低ギリギリの線で合格です。 最近では、壁厚数十センチというのが常識になってきました。
「これならば万全」といいたいところですが、壁の仕上げ方法によっては遮音等級が低くなることもあります。 実際、壁の仕上げ方法には、音を増幅させてしまう「G工法」というものがあります。
一時期よく使われましたが、プラスターボードを因子状のものでコンクリートにじかに接着する工法で、いわば壁が太鼓状になるわけです。 マンション建設に熟達したつくり手なら、戸境壁に「G工法」など絶対に使わないはずですが、念には念を入れる必要があります。
壁厚だけで安心せず、遮音等級の確認も必ずしておきましょう。 隣の音も気になるものですが、マンションで最も煩わしいのは、上階から床を伝わってくる音でしょう。
これには2種類があって、床に軽い物を落としたときに生じる軽い音を「軽量衝撃音」、子どもが飛び跳ねたりしたときに出る「ドスン」という重い音を「重量衝撃音」と呼んでいます。 「軽量衝撃音」は、床にフェルトなどを下地にしたカーペットなどを敷くと、階下ではほとんど気にならなくなります。
一方、「重量衝撃音」のほうは、床工法や仕上げ材によっても変わってきますが、基本的にはコンクリート床の厚さがポイントになります。 注意しなければならないのは、床の遮音等級は壁の「D」と異なり「L」(「レベル」の略)で表示されるということです。
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一般的な仕様ならほぼ問題はないでしょう。 建築用語で、建物の骨組み体)のことを「スケルトン」といいます。
設計上も施工上もしっかりしたスケルトンを選べば、長く住まうことが可能です。 ライフスタイルの変化によるリフォームにも自在に対応できるスケルトンならば、将来的に高く転売することも可能でしょう。
逆に、スケルトンに欠陥があると、資産価値は下がります。 すなわち、価値はスケルトンで大きく左右されるといっても過言ではないのです。
使用材料による分類として、マンションのスケルトンは「RC造」「SRC造」「S造」の3つに大別することができます。 マンションの宣伝チラシには、必ずこのどれかが明記されているはずですが、それぞれの特徴は以下のとおりです。
①「RC造(鉄筋コンクリート造)」……鉄筋とコンクリートの組み合わせで、以前は7階建て以下の中低層マンションに用いられていた。 最近は高強度コンクリー卜が開発されたこともあり、8階建て以上でも用いられている。
②「SRC造(鉄骨鉄筋コンクリー卜造)」……RC造の柱と梁の芯に、鉄骨を補強したもの。 揺れに対して粘りがある構造なので、以前は8階建て以上のマンションでは主流だった。
③「S造(鉄骨造)」……柱、梁が鉄骨のみでできている構造。 中柱の少ない大空間がとれ、建物自体の重さを軽くできるので、初期の超高層マンションで採用されていた。
この3つは、それぞれに利点はあるものの、その一方で欠点もあわせ持っています。 例えば、鉄筋だけのRC造では、やはり強度に不安があります。
そこで高層マンションでは、鉄骨を芯に入れたSRC造が採用されていたわけですが、RC造に比べてコストがかかりすぎるという問題がありました。 坪あたり数万円くらいと高くつくので、トータルではばかにできない額になります。
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こういうマンションは本来、「SRC造(一部RC造)」とされるべきですが、いまなおインチキっぽく「SRC造」とだけ表示して売られています。 そんな場合、「チラシにはSRC造と書いてありますが、最上階まで鉄骨が入っているのですか?」と確認してください。
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しかも、コス卜的にも高くつくので、マンション建築にはほとんど使われなくなりました。 最近の超高層マンションでは、むしろRC造が主流になりつつあります。
同じRC造でも、こちらが以前とちがうところは、高強度のコンクリートを使用していることです。 一般のRC造と区別するために、ここでは「超高層RC造(超高層鉄筋コンクリート造)」と表現することにしましょう。
超高層RC造は、鉄骨を使っていない卦コストも安く上がります。 それでいて強度的には問題ないので、「高層マンションなのにRC造だなんて」と敬遠する必要はないといえるでしょう。
スケルトンの話の最後に、建物がどんな構法でつくられているかにも簡単に触れておくことにしましょう。 模様替えやリフォームに関わってくる部分なので、将来を見据えてあらかじめチェックしておきたいところです。
スケルトンを構法によって分類すると、「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類に大別することができます。 「ラーメン構造」とは、柱、梁、耐力壁、それにコンクリート床で形成されたものです。
柱や梁の出つ張りがちょっと気になりますが、窓や扉などに大きな開口部をとれるのが特徴です。 隣の住居との戸境壁以外には専有部分内部にコンクリー卜壁がないので、リフォームなどでも間取りが自由に変えられます。
一方の「壁式構造」は、専有部分内部の壁の一部が建物を支える「耐力壁」になっているもので、これとコンクリート床で形成されています。 見た目には、柱や梁の出っ張りがなくすっきりしていますが、壁の量と位置がある程度限定されるため、あまり自由な間取り変更ができません。
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